DIYで自分好みの住まいを手に入れる！

日本では昨今、地方だけでなく都市近郊でも「空き家」の増加が社会問題になっています。
それらは、そのまま放っておけば、いずれ解体されるか、朽ちていくだけ…ですが、それではあまりにもったいない。

そこで本書では、そうした空き家の中でもリフォームの自由度が高い木造軸組構法の家を、どう探し、どう買うか、そして、できるだけ自力で修理し、快適で自分好みの家に再生させる方法の数々を紹介しました。
不動産関係の本は多くありますが、「ＤＩＹを前提に家を探す人」の視点から書かれた本は、ほとんどありません。

ＤＩＹ向きの中古物件の探し方・買い方から、工具や資材の知識、壁・床・屋根・水回りなどの部位ごとの構造と改修法までを網羅的に解説し、中古住宅の「探す・買う・直す」が一本の道筋に束ねられています。
数々の中古物件修繕や増改築、セルフビルドに携わり、失敗もあまた経験してきた著者だからこそ書ける挑戦者のための手引を、新たな住まいを手に入れたいと願う多くの方にお読みいただければ幸いです。

（リフォームにおける建築確認申請の必要性が大きく変わった２０２５年４月の建築基準法改正にも対応）

（担当／貞島）

目次

第１部　自力リフォームのための中古住宅の「選び方、買い方」
テーマ１　「中古住宅」とは何か？
１　中古住宅とは？
２　中古住宅のメリットとデメリット
３　２０２５年４月に施行された建築基準法改正について
４　ＤＩＹリフォームを前提にした中古住宅の探し方

テーマ２　格安中古住宅の探し方
１　中古住宅はどこで探すのか？
２　実際に現地に足を運ぶ
３　誰に相談するか
４　探すときの注意点

テーマ３　物件見学に行ってみよう
１　不動産会社訪問の準備
２　不動産会社訪問の流れ
３　現地見学の準備
４　現地での確認ポイント
５　見学後の検討

テーマ４　自力リフォームを前提とした中古住宅の選び方
１　建物の構造と、その状態を確認する
２　上下水道の配管や電気設備の確認
３　間取りの自由度
４　リフォームしやすい素材や仕上げ
５　法的な規制とリフォーム計画
６　自分のスキルと時間・予算を考慮

テーマ５　中古住宅によくある瑕疵

テーマ６　中古住宅購入の流れ

テーマ７　場所ごとの「自力リフォーム」難度目安
１　「外壁」「屋根」
２　屋内の「床」
３　屋内の「壁」「天井」
４　水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）
５　「窓」「室内ドア」
６　電気設備
７　家の構造材
【総評】
自力リフォーム「必要度・手軽さ」早見表

テーマ８　自力リフォーム実現のためのプランニング
１　物件調査（１週間）
２　工事の準備（１週間）
３　解体工事（２〜４週間）
４　プロに依頼したい箇所の工事（２〜４週間）
５　構造材の修理・補強工事（４〜８週間）
６　屋根の修理（２〜４週間）
７　内装工事（４〜８週間）
８　設備の設置（２〜８週間）
９　仕上げ作業（２〜４週間）

テーマ９　自力リフォーム的・中古住宅「危険度」ランキング

第２部　自力リフォームのための基礎知識
テーマ１　リフォーム工事に必要な工具
１　基本の手工具
２　電動工具
３　仕上げ工具
４　安全装備

テーマ２　代表的な工具の使い方
１　寸法を測り、墨線を引く
２　ノコギリで木を切る
３　金槌で釘を打つ
４　基本的な電動工具の使い方
５　電動工具を使用する際の注意点

テーマ３　リフォーム工事に使う主な材料
１　木材
２　床用の素材
３　内壁用の素材
４　その他の材料

テーマ４　自力リフォームの材料の購入先

第３部　自力リフォームの実践
テーマ１　「内壁」の自力リフォーム
１　壁の構造
２　内壁ＤＩＹリフォームと建築確認申請
３　内壁をリフォームするときの下準備
４　下地処理した壁に壁紙を貼る
５　下地処理を施したモルタルや合板の壁に漆喰を塗る
６　既存の壁を壊すリフォーム

テーマ２　「床」の自力リフォーム
１　床の構造
２　床ＤＩＹリフォームと建築確認申請
３　床をリフォームするときの下準備
４　床材の種類と特徴
５　下地用合板の上に無垢・合板フローリング材を張る
６　既存の１階床を壊すリフォーム

テーマ３　「屋根」と「外壁」の自力リフォーム
１　屋根の構造
２　外壁の構造
３　屋根・外壁リフォームと建築確認申請
４　屋根・外壁リフォームと足場
５　瓦屋根を撤去してアスファルトシングルを張るリフォーム
６　外壁のサイディングを外して板壁にリフォーム
７　モルタル壁の作り方

テーマ４　「水回り」の自力リフォーム
１　水回りリフォームと法律
２　水回りリフォームでよく使う工具と資材
３　各エリアのリフォームポイント
４　水道蛇口の交換
５　洗面台の交換
６　洋式水洗トイレ便器の交換
７　古い台所設備を最新のシステムキッチンに交換

おわりに

著者紹介

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